آخرین بررسی: ۲۵ مهر ۱۴۰۵ · تهیه‌شده بر پایهٔ متن‌های منتشرشده با ذکر منبع
طبق آیین‌نامهٔ اجرایی ماده ۳۳، شناسنامهٔ فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان است و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند؛ نحوهٔ رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در آن قید شود.[۱]
شهرداری‌ها و مراجع صدور پروانه، هنگام درخواست پایان کار برای ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانه گرفتهاند، موظف‌اند شناسنامهٔ فنی و ملکی را از متقاضی مطالبه کنند و گواهی پایان کار را بر اساس آن صادر کنند.[۲] روند کامل را در پایان کار ساختمان چیست؟ ببینید.
بند (ب) ماده ۵۵ قانون برنامه پنج‌ساله هفتم شهرداری‌ها را مکلف کرده از صدور پایان‌کار برای ساختمانهای فاقد شناسنامهٔ فنی – ملکیِ مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خودداری کنند.[۴] طبق آیین‌نامهٔ اجرایی آن (مصوب ۱۴۰۴/۳/۱۸)، شناسنامه را سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند و باید رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی را منعکس کند؛[۵] هرگونه تغییر کاربری، توسعه یا تعمیرات اساسی هم با مجوز شهرداری و اعمال تغییرات در شناسنامه انجام میشود.[۶] دامنهٔ آییننامه ساختمانهای جدیدالاحداثی است که پروانهٔ آن‌ها پس از ابلاغ آییننامه صادر شده، و از تاریخ راه‌اندازی سامانهٔ ثبت الکترونیکی شناسنامه لازم‌الاجراست؛[۷] ما راه‌اندازی آن سامانه را تأیید نکردیم.
هشدار: آیین‌نامهٔ ماده ۳۳ (۱۳۸۳) که بقیهٔ این صفحه بر آن تکیه دارد در حال بازنگری است: به گزارش خبری دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان (شهریور ۱۴۰۵) پیش‌نویس جدیدی تدوین شده و آرای دیوان عدالت اداری برخی مواد آیین‌نامهٔ پیشین را ابطال کرده است.[۸] از جمله هیئت عمومی دیوان در رأی ۴۳۱ (۱۴۰۱/۳/۱۰) تبصرهٔ ۲ ماده ۳۱ را که برای صدور شناسنامه حق‌الزحمهٔ مهندسی تعیین می‌کرد ابطال کرده است.[۹]
شناسنامهٔ فنی و ملکی باید در نقلوانتقال ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانهٔ ساختمانی گرفتهاند، همراه با «نقشههای چونساخت» به خریدار تحویل شود.[۳] پس اگر ساختمان در محدودهٔ این شرط است، از فروشنده شناسنامه و نقشه‌ها را بخواهید و با کارشناس رسمی یا مشاور معتبر بررسی کنید.
نقشه‌هایی که ساختمان را «به همان صورتی که اجرا شده» نشان می‌دهند (معماری، سازه و تأسیسات). مجری آن‌ها را پس از پایان کار تهیه میکند و پس از امضا و تأیید ناظر، یک نسخه به مالک و یک نسخه به شهرداری می‌رسد.[۱۰]
| سازمان نظام مهندسی استان | صدور شناسنامهٔ فنی و ملکی.[۱] |
|---|---|
| شهرداری / مرجع صدور پروانه | مطالبهٔ شناسنامه هنگام پایان کار و صدور گواهی بر اساس آن.[۲] |
| مجری و ناظر | تهیه و تأیید نقشههای چونساخت.[۱۰] |
این بندها در مقررات ساختمان با منبع فهرست شده‌اند. ویرایش‌های جدیدتر ممکن است متفاوت باشند؛ مرجع نهایی متن رسمی و ضوابط شهرداری است.
این مطلب راهنمای عمومی است و جایگزین مشاورهٔ مهندسی یا حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با شهرداری، سازمان نظام مهندسی ساختمان یا مشاور متخصص هماهنگ کنید.
سندی حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان که سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میکند و نحوهٔ رعایت مقررات ملی و ضوابط شهرسازی در آن قید میشود.
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان.
شهرداری هنگام درخواست پایان کار آن را مطالبه میکند و در نقلوانتقال ساختمان باید همراه با نقشههای چونساخت به خریدار تحویل شود (برای ساختمانهایی که پس از ابلاغ آییننامه پروانه گرفتهاند).
آییننامه الزام را برای ساختمانهایی ذکر کرده که پس از ابلاغ آن پروانه گرفتهاند. وضعیت ساختمان قدیمی را از شهرداری و سازمان نظام مهندسی استان استعلام کنید.
پایان کار ساختمان · مجری ساختمان · مهندس ناظر · چک‌لیست بازدید آپارتمان · مقررات ساختمان با منبع
آرک‌وایز