آخرین بررسی: ۲۵ مهر ۱۴۰۵ · تهیه‌شده بر پایهٔ متن‌های منتشرشده با ذکر منبع
خلاصهٔ پاسخ. مجری شخص حقوقی یا دفتر مهندسی اجرای ساختمان است که کلیهٔ عملیات اجرایی را انجام میدهد و مالکان مکلف به استفاده از این مجریان‌اند[۱]. مجری نمایندهٔ فنی مالک و پاسخگوی ناظر است[۲]، مسئول صحت اجرا[۳] و رعایت اصول ایمنی کارگاه[۴] و پس از پایان کار نقشههای چونساخت را تهیه میکند[۵].
مجری کیست؟
طبق آییننامهٔ اجرایی ماده ۳۳، کلیهٔ عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفاند از این مجریان استفاده کنند.[۱]
نقش مجری
مجری نمایندهٔ فنی مالک در اجرای ساختمان است و در همهٔ مراحل اجرا به ناظر و سایر مراجع کنترل ساختمان پاسخگوست.[۲] مجری مسئول صحت انجام کلیهٔ عملیات اجرایی است و باید مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرسازی، مفاد پروانه و نقشههای مصوب را رعایت کند.[۳]
مسئولیت‌های مشخص مجری
ایمنی کارگاه: رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل زیست‌محیطی بر عهدهٔ مجری است.[۴]
تغییرات حین کار: اگر مجری در حین اجرا تغییری در برنامهٔ تفصیلی لازم ببیند، باید مالک را کتباً مطلع کند و اعمال هر تغییر مستلزم مجوز کتبی ناظر است.[۶]
تابلوی کارگاه: مجری باید پیش از شروع عملیات اجرایی مشخصات ساختمان در دست احداث را روی تابلویی کنار معبر عمومی درج کند و این تابلو تا پایان کار باید در محل بماند.[۷]
نقشهٔ چونساخت: پس از پایان کار، نقشه‌ها به همان صورت که اجرا شده تهیه، با امضا و تأیید ناظر یک نسخه به مالک و یک نسخه به شهرداری تحویل میشود.[۵]
مجری یا ناظر؟
ناظر نمیتواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خود باشد.[۸] این دو نقش عمداً از هم جدا هستند تا کنترل مستقل بر اجرا انجام شود. وظایف ناظر را در مهندس ناظر کیست؟ ببینید.
مالک چه باید بکند؟
طبق آیین‌نامه، مالکان مکلفاند برای اجرا از مجری استفاده کنند.[۱] فراتر از آن، به‌عنوان توصیهٔ عمومی (نه الزام قانونی) بهتر است قرارداد را کتبی و روشن ببندید (شرح کار، زمان‌بندی، پرداخت مرحله‌ای) و گزارش‌های ناظر را دنبال کنید. مسائل قراردادی را با مشاور حقوقی یا مهندس خود بررسی کنید.
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۹ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۰ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «مجری ساختمان، نماینده فنی مالک در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی کلیه مراحل اجرای کار به ناظر»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۱ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «مجری ساختمان مسئولیت صحت انجام کلیه عملیات اجرایی ساختمان را برعهده دارد»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۲ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسایل زیست محیطی به‌عهده مجری می‌باشد»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۷ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «نقشه‌ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی «نقشههای چون ساخت»»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۱۴، تبصره (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «اعمال هرگونه تغییر، مستلزم کسب مجوز کتبی ناظر خواهد بود»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۳۹ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «مشخصات ساختمان در دست احداث را بر روی تابلویی در کنار معبر عمومی»
آیین‌نامه اجرایی ماده (۳۳) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ماده ۲۵ (مصوب ۱۳۸۳/۴/۱۷ هیئت وزیران) — متن منبع «ناظر نمیتواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خود باشد»
این بندها در مقررات ساختمان با منبع فهرست شده‌اند. ویرایش‌های جدیدتر ممکن است متفاوت باشند؛ مرجع نهایی متن رسمی و ضوابط شهرداری است.
این مطلب راهنمای عمومی است و جایگزین مشاورهٔ مهندسی یا حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با شهرداری، سازمان نظام مهندسی ساختمان یا مشاور متخصص هماهنگ کنید.
پرسش‌های پرتکرار
مجری ساختمان کیست؟
شخص حقوقی یا دفتر مهندسی اجرای ساختمان که کلیهٔ عملیات اجرایی را انجام میدهد؛ نمایندهٔ فنی مالک است و به ناظر پاسخگوست.
آیا استفاده از مجری اجباری است؟
طبق آییننامهٔ اجرایی ماده ۳۳، مالکان مکلفاند برای انجام امور ساختمانی خود از اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری استفاده کنند.
مسئولیت مجری چیست؟
صحت انجام کلیهٔ عملیات اجرایی، رعایت مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرسازی، مفاد پروانه و نقشههای مصوب، و رعایت ایمنی و حفاظت کارگاه.
مجری با ناظر چه فرقی دارد؟
مجری ساختمان را اجرا میکند و ناظر بر اجرا نظارت و در پایان گواهی مطابقت میکند؛ ناظر نمیتواند مجری همان ساختمان باشد.
مجری چه چیزی به شهرداری تحویل میدهد؟
پس از پایان کار، نقشههای چونساخت (معماری، سازه، تأسیسات) تهیه و پس از امضا و تأیید ناظر یک نسخه به مالک و یک نسخه به شهرداری تحویل میشود.
آرک‌وایز